2099 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 89,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 194,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 217 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804291777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
81017804291777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue du Voilier, Gatineau 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 857 $ Poids 1 % |
| 2 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 562 $ Poids 0 % |
| 3 | 1625, rue Joanette, Gatineau 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 460 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, rue de Pélissier, Gatineau 2024-11-25 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (4 847 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 614 $ Poids 0 % |
| 5 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 740 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 86 737 $ Poids 0 % |
| 7 | 483, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 439 900 $ (4 226 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie −30 003 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 405 218 $ Poids 0 % |
| 8 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 514 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, rue de Fréville, Gatineau 2025-04-24 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 490 767 $ Poids 0 % |
| 10 | 643, rue Jeannine-Grégorie-Ross, Gatineau 2025-01-23 · 3.9 km · Vendu 449 000 $ (4 313 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −30 623 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 459 599 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 446 267 $ Poids 0 % |
| 12 | 555, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2024-07-30 · 3.8 km · Vendu 439 000 $ (4 217 $/m²) 104,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 437 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.