815 Montée MINEAULT · Gatineau
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 65,4 m² · constr. 1970 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 162 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804616827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
81017804616827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Montée Mineault, Gatineau 2025-11-12 · 0 m · Vendu 300 000 $ (4 587 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 85 % |
| 2 | 1160, chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 33 % |
| 3 | 39, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie −72 310 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 499 731 $ Poids 6 % |
| 4 | 1385, chemin du 6E-Rang, Val-des-Monts 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (3 803 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +39 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 115 $ Poids 6 % |
| 5 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −92 949 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 551 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.