945 Montée MINEAULT · Gatineau
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 119,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,6 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 179 900 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804706602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
81017804706602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
631 797 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 671 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 661 896 $ Poids 68 % |
| 2 | 1402, chemin 6e rang, Gatineau 2025-07-08 · 581 m · Vendu 460 000 $ (3 811 $/m²) 120,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 411 $ Poids 61 % |
| 3 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 627 849 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 131 $ Poids 45 % |
| 5 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −47 187 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 028 $ Poids 18 % |
| 6 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 636 636 $ Poids 17 % |
| 7 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +64 357 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 648 990 $ Poids 16 % |
| 8 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge −60 425 $ | 615 224 $ Poids 15 % |
| 9 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −34 202 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 419 $ Poids 15 % |
| 10 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −60 824 $ | 661 673 $ Poids 13 % |
| 11 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −60 242 $ | 694 985 $ Poids 11 % |
| 12 | 331, chemin Léo-Leblanc, Gatineau 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 352 500 $ (2 477 $/m²) 142,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 388 060 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.