2048 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 83,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 150 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814222234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
81017814222234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
456 750 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Joanette, Gatineau 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 192 $ Poids 0 % |
| 2 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −34 209 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 950 $ Poids 0 % |
| 3 | 31, rue de Pélissier, Gatineau 2024-11-25 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 847 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 134 $ Poids 0 % |
| 4 | 59, rue de Fréville, Gatineau 2025-04-24 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 405 $ Poids 0 % |
| 5 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 257 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.