2045 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 99,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 145 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814223021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
81017814223021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
456 750 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue du Voilier, Gatineau 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 161 $ Poids 0 % |
| 2 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 521 $ Poids 0 % |
| 3 | 1625, rue Joanette, Gatineau 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 856 $ Poids 0 % |
| 4 | 1615, boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-01-23 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 796 $ Poids 0 % |
| 5 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 795 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, rue de Pélissier, Gatineau 2024-11-25 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 847 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 515 851 $ Poids 0 % |
| 7 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 91 713 $ Poids 0 % |
| 8 | 483, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 439 900 $ (4 226 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 426 347 $ Poids 0 % |
| 9 | 643, rue Jeannine-Grégorie-Ross, Gatineau 2025-01-23 · 4.2 km · Vendu 449 000 $ (4 313 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 481 165 $ Poids 0 % |
| 10 | 82, rue de Pélissier, Gatineau 2025-03-04 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 521 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 786 $ Poids 0 % |
| 11 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 186 $ Poids 0 % |
| 12 | 555, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2024-07-30 · 4.1 km · Vendu 439 000 $ (4 217 $/m²) 104,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 458 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.