135 Chemin MONGEON · Gatineau
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 174,7 m² · constr. 1978 · terrain 4 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 745,3 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 284 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814234151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
81017814234151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 582 677 $ Poids 0 % |
| 2 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 440 420 $ Poids 0 % |
| 3 | 1693, rue Parisien, Gatineau 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +68 406 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 665 574 $ Poids 0 % |
| 4 | 1694, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-05-13 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (3 259 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 546 895 $ Poids 0 % |
| 5 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 570 632 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 4.4 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 547 025 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 424 426 $ Poids 0 % |
| 8 | 524, Rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2024-05-31 · 4.2 km · Vendu 484 900 $ (2 942 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 075 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 541 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.