1967 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 97,3 m² · constr. 1972 · terrain 4 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 432,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 252 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814254468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
81017814254468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 450 798 $ Poids 0 % |
| 2 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 908 $ Poids 0 % |
| 3 | 1732, rue Parisien, Gatineau 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 427 500 $ (4 416 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 421 155 $ Poids 0 % |
| 4 | 143, rue du Voilier, Gatineau 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 962 $ Poids 0 % |
| 5 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 442 802 $ Poids 0 % |
| 6 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 374 $ Poids 0 % |
| 7 | 1625, rue Joanette, Gatineau 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 468 753 $ Poids 0 % |
| 8 | 1615, boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-01-23 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 464 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.