1804 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 180,3 m² · constr. 1860 · terrain 38 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 677,8 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 245 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824244619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
81017824244619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 803 $ Poids 54 % |
| 2 | 1977, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 937 m · Vendu 375 000 $ (2 563 $/m²) 146,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 714 $ Poids 36 % |
| 3 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 856 $ Poids 32 % |
| 4 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 487 323 $ Poids 25 % |
| 5 | 116, rue La Québécoise, Gatineau 2024-07-05 · 692 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 225 $ Poids 24 % |
| 6 | 18, rue du Muguet, Gatineau 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 659 900 $ (4 462 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +72 281 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 727 339 $ Poids 21 % |
| 7 | 164, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 194 $/m²) 153,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +42 963 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 575 603 $ Poids 13 % |
| 8 | 285, rue des Becs-Scie, Gatineau 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 049 $/m²) 155,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 555 958 $ Poids 12 % |
| 9 | 59, rue du Beaujolais, Gatineau 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 567 500 $ (3 261 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 631 726 $ Poids 11 % |
| 10 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 290 $ Poids 9 % |
| 11 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 609 550 $ Poids 5 % |
| 12 | 125, rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 592 000 $ (3 792 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +45 889 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 609 922 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.