1805 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 145,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 181 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824247320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
81017824247320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de Condé, Gatineau 2026-07-31 · 332 m · Vendu 630 000 $ (4 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 276 $ Poids 95 % |
| 2 | 179, rue de Condé, Gatineau 2026-03-24 · 246 m · Vendu 545 000 $ (3 782 $/m²) 144,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 147 $ Poids 93 % |
| 3 | 1977, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 942 m · Vendu 375 000 $ (2 563 $/m²) 146,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 370 $ Poids 64 % |
| 4 | 27, rue du Progrès, Gatineau 2025-12-04 · 917 m · Vendu 375 000 $ (2 675 $/m²) 140,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 133 $ Poids 59 % |
| 5 | 21, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-05-30 · 565 m · Vendu 432 000 $ (3 070 $/m²) 140,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 435 081 $ Poids 57 % |
| 6 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 907 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 623 $ Poids 49 % |
| 7 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 191 $ Poids 44 % |
| 8 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge −12 147 $ | 425 151 $ Poids 41 % |
| 9 | 18, rue du Muguet, Gatineau 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 659 900 $ (4 462 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 650 150 $ Poids 40 % |
| 10 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +50 021 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 387 $ Poids 34 % |
| 11 | 144, rue de Condé, Gatineau 2024-07-31 · 364 m · Vendu 532 500 $ (3 747 $/m²) 142,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 639 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 573 634 $ Poids 31 % |
| 12 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 492 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 604 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.