120 Impasse BOUSSAC · Gatineau
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 192 m² · constr. 2011 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 344 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824269962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
81017824269962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
446 506 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 694 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 289 $ Poids 73 % |
| 2 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 838 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 524 $ Poids 48 % |
| 3 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge −20 876 $ | 536 713 $ Poids 36 % |
| 4 | 116, rue La Québécoise, Gatineau 2024-07-05 · 233 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 716 742 $ Poids 25 % |
| 5 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 722 568 $ Poids 22 % |
| 6 | 59, rue du Beaujolais, Gatineau 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 567 500 $ (3 261 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 764 306 $ Poids 18 % |
| 7 | 285, rue des Becs-Scie, Gatineau 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 049 $/m²) 155,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +55 183 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 607 043 $ Poids 13 % |
| 8 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 329 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 642 429 $ Poids 10 % |
| 9 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +67 114 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 721 826 $ Poids 9 % |
| 10 | 125, rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 592 000 $ (3 792 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +68 074 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 717 948 $ Poids 8 % |
| 11 | 1150, rue de Neuville, Gatineau 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 237 $/m²) 169,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 706 540 $ Poids 6 % |
| 12 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 72 875 $ (383 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +3 644 $ | 94 086 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.