1561 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 94,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 207 600 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824278140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
81017824278140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 327 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 407 653 $ Poids 95 % |
| 2 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 605 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 169 $ Poids 83 % |
| 3 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 672 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 449 $ Poids 81 % |
| 4 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 141 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 446 874 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 225 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 412 750 $ Poids 77 % |
| 6 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 627 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 015 $ Poids 77 % |
| 7 | 21, rue de Courbevoie, Gatineau 2025-08-01 · 208 m · Vendu 433 500 $ (4 423 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 797 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 440 765 $ Poids 72 % |
| 8 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 883 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 275 765 $ Poids 70 % |
| 9 | 212, rue de Condé, Gatineau 2025-06-05 · 111 m · Vendu 513 500 $ (5 492 $/m²) 93,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −48 782 $ | 510 965 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 190 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 412 203 $ Poids 61 % |
| 11 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 982 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 664 $ Poids 59 % |
| 12 | 227, rue de Condé, Gatineau 2025-07-02 · 141 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 362 121 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.