1531-1535 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 114 m² · constr. 2011 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 290 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824278491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
81017824278491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 207 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 111 $ Poids 95 % |
| 2 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 107 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 163 $ Poids 88 % |
| 3 | 207, rue de Condé, Gatineau 2025-12-08 · 37 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 557 493 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 163 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 514 966 $ Poids 82 % |
| 5 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 765 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 551 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 194 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 234 $ Poids 70 % |
| 7 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 599 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 532 546 $ Poids 68 % |
| 8 | 227, rue de Condé, Gatineau 2025-07-02 · 107 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 551 $ Poids 65 % |
| 9 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 831 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 426 692 $ Poids 62 % |
| 10 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 313 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 420 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 420 $ Poids 57 % |
| 11 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 436 892 $ Poids 54 % |
| 12 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 441 801 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.