1521 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 97,7 m² · constr. 1973 · terrain 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 216 400 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824278651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
81017824278651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 308 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 431 298 $ Poids 93 % |
| 2 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 91 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 472 184 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 180 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 435 069 $ Poids 82 % |
| 4 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 553 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 193 $ Poids 82 % |
| 5 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 619 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 805 $ Poids 80 % |
| 6 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 578 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 376 954 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue de Courbevoie, Gatineau 2025-08-01 · 180 m · Vendu 433 500 $ (4 423 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 797 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 464 298 $ Poids 73 % |
| 8 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 152 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 434 576 $ Poids 70 % |
| 9 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 833 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −22 612 $ | 287 880 $ Poids 70 % |
| 10 | 212, rue de Condé, Gatineau 2025-06-05 · 90 m · Vendu 513 500 $ (5 492 $/m²) 93,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −28 242 $ | 539 193 $ Poids 66 % |
| 11 | 227, rue de Condé, Gatineau 2025-07-02 · 91 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 382 368 $ Poids 64 % |
| 12 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 211 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −36 418 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 461 158 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.