1515 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 262,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 330 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824278902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
81017824278902600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de la Forteresse, Gatineau 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (2 518 $/m²) 274 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 668 002 $ Poids 24 % |
| 2 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 641 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 614 $ Poids 19 % |
| 3 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 880 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +126 695 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 713 986 $ Poids 10 % |
| 4 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +125 310 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 746 105 $ Poids 6 % |
| 5 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 475 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 600 185 $ Poids 6 % |
| 6 | 116, rue La Québécoise, Gatineau 2024-07-05 · 226 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 720 673 $ Poids 4 % |
| 7 | 59, rue du Beaujolais, Gatineau 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 567 500 $ (3 261 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +141 875 $ · Ajust. âge −36 887 $ | 783 190 $ Poids 3 % |
| 8 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 72 875 $ (383 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −7 287 $ | 96 685 $ Poids 2 % |
| 9 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +139 047 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 724 943 $ Poids 2 % |
| 10 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 675 113 $ Poids 1 % |
| 11 | 197, Rue de l' Hermitage, Gatineau 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 985 $/m²) 192,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +104 640 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 728 953 $ Poids 1 % |
| 12 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +146 195 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 814 015 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.