22 Rue COURBEVOIE · Gatineau
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 80,7 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 180 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824279519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
81017824279519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
449 800 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 489 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 348 397 $ Poids 77 % |
| 2 | 114, rue des Malards, Gatineau 2026-05-11 · 753 m · Vendu 381 400 $ (4 940 $/m²) 77,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 809 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −38 140 $ | 356 715 $ Poids 74 % |
| 3 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 131 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 766 $ Poids 67 % |
| 4 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 979 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 443 213 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 803 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 406 069 $ Poids 63 % |
| 6 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 600 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 331 619 $ Poids 63 % |
| 7 | 123, rue des Malards, Gatineau 2025-10-24 · 810 m · Vendu 420 000 $ (5 440 $/m²) 77,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 439 $ Poids 60 % |
| 8 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 639 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 351 211 $ Poids 59 % |
| 9 | 121, rue des Malards, Gatineau 2025-09-18 · 808 m · Vendu 395 900 $ (5 128 $/m²) 77,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 685 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −39 590 $ | 401 969 $ Poids 58 % |
| 10 | 132, rue du Ruisseau, Gatineau 2025-10-03 · 873 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 265 660 $ Poids 57 % |
| 11 | 192, rue des Sarcelles, Gatineau 2025-05-26 · 569 m · Vendu 430 000 $ (5 520 $/m²) 77,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 154 $ Poids 57 % |
| 12 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 805 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 425 845 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.