20 Rue COURBEVOIE · Gatineau
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 112,7 m² · constr. 1976 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 192 200 $ +103.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824279527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
81017824279527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
449 800 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 93 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 496 176 $ Poids 96 % |
| 2 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 124 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 513 109 $ Poids 90 % |
| 3 | 207, rue de Condé, Gatineau 2025-12-08 · 126 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 080 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 73 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 134 $ Poids 85 % |
| 5 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 635 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 478 847 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 119 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 471 929 $ Poids 73 % |
| 7 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 489 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 446 066 $ Poids 68 % |
| 8 | 227, rue de Condé, Gatineau 2025-07-02 · 124 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 415 108 $ Poids 66 % |
| 9 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 735 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 424 597 $ Poids 64 % |
| 10 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 150 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 427 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 472 277 $ Poids 62 % |
| 11 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 783 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 625 131 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, rue de Courbevoie, Gatineau 2025-08-01 · 48 m · Vendu 433 500 $ (4 423 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 797 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge +2 168 $ | 503 977 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.