18 Rue COURBEVOIE · Gatineau
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 101,6 m² · constr. 1979 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824279535400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
81017824279535400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 105 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 495 222 $ Poids 95 % |
| 2 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 177 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 453 176 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 120 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 455 484 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 72 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 454 862 $ Poids 80 % |
| 5 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 103 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 470 263 $ Poids 78 % |
| 6 | 207, rue de Condé, Gatineau 2025-12-08 · 99 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 785 $ Poids 74 % |
| 7 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 587 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 584 $ Poids 73 % |
| 8 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 633 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 659 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, rue de Courbevoie, Gatineau 2025-08-01 · 64 m · Vendu 433 500 $ (4 423 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 797 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 485 929 $ Poids 73 % |
| 10 | 227, rue de Condé, Gatineau 2025-07-02 · 105 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 400 798 $ Poids 69 % |
| 11 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 511 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 396 476 $ Poids 67 % |
| 12 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 875 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −13 567 $ | 303 302 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.