16 Rue COURBEVOIE · Gatineau
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 115,1 m² · constr. 1977 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 247 200 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824279653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
81017824279653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
449 800 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 120 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 501 779 $ Poids 96 % |
| 2 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 88 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 520 891 $ Poids 86 % |
| 3 | 207, rue de Condé, Gatineau 2025-12-08 · 92 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 550 $ Poids 86 % |
| 4 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 60 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 476 923 $ Poids 82 % |
| 5 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 653 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 485 627 $ Poids 76 % |
| 6 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 499 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 453 044 $ Poids 74 % |
| 7 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 742 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 428 465 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 107 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 478 905 $ Poids 68 % |
| 9 | 227, rue de Condé, Gatineau 2025-07-02 · 88 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 421 334 $ Poids 63 % |
| 10 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 808 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 633 939 $ Poids 59 % |
| 11 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 160 $ Poids 57 % |
| 12 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 566 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.