21 Rue COURBEVOIE · Gatineau
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 98 m² · constr. 1975 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 194 700 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824279979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
81017824279979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 136 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 436 289 $ Poids 96 % |
| 2 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 118 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 610 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 79 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 439 832 $ Poids 84 % |
| 4 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 556 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 839 $ Poids 81 % |
| 5 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 594 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 486 $ Poids 81 % |
| 6 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 450 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 381 341 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, rue de Courbevoie, Gatineau 2025-08-01 · 1 m · Vendu 433 500 $ (4 423 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 297 $ Poids 75 % |
| 8 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 44 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 439 391 $ Poids 72 % |
| 9 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 844 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 291 386 $ Poids 69 % |
| 10 | 212, rue de Condé, Gatineau 2025-06-05 · 97 m · Vendu 513 500 $ (5 492 $/m²) 93,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −23 107 $ | 545 152 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 818 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 418 486 $ Poids 65 % |
| 12 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 135 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −35 718 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 461 859 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.