1507 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 124,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 243 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824288193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
81017824288193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 536 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 941 $ Poids 83 % |
| 2 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 228 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 524 657 $ Poids 82 % |
| 3 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 764 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +4 049 $ | 407 821 $ Poids 77 % |
| 4 | 207, rue de Condé, Gatineau 2025-12-08 · 75 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 882 $ Poids 73 % |
| 5 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 709 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 459 126 $ Poids 73 % |
| 6 | 143, rue de Condé, Gatineau 2026-07-31 · 246 m · Vendu 630 000 $ (4 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 447 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 526 553 $ Poids 69 % |
| 7 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 899 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 743 $ Poids 67 % |
| 8 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 48 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +43 940 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 495 474 $ Poids 66 % |
| 9 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 124 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 453 709 $ Poids 66 % |
| 10 | 179, rue de Condé, Gatineau 2026-03-24 · 185 m · Vendu 545 000 $ (3 782 $/m²) 144,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −36 308 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 814 $ Poids 64 % |
| 11 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 990 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 916 $ Poids 63 % |
| 12 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 990 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 522 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.