1503 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 63,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 189 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824288424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
81017824288424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue De Liesse, Gatineau 2025-12-12 · 926 m · Vendu 364 000 $ (5 796 $/m²) 62,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 362 510 $ Poids 60 % |
| 2 | 114, rue des Malards, Gatineau 2026-05-11 · 666 m · Vendu 381 400 $ (4 940 $/m²) 77,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 809 $ · Ajust. superficie −33 348 $ · Ajust. âge −38 140 $ | 314 722 $ Poids 39 % |
| 3 | 123, rue des Malards, Gatineau 2025-10-24 · 716 m · Vendu 420 000 $ (5 440 $/m²) 77,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −36 723 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 195 $ Poids 32 % |
| 4 | 121, rue des Malards, Gatineau 2025-09-18 · 715 m · Vendu 395 900 $ (5 128 $/m²) 77,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 685 $ · Ajust. superficie −34 616 $ · Ajust. âge −39 590 $ | 358 379 $ Poids 31 % |
| 5 | 36, rue du Muguet, Gatineau 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 451 100 $ (6 071 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 800 $ · Ajust. superficie −32 178 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 397 612 $ Poids 29 % |
| 6 | 192, rue des Sarcelles, Gatineau 2025-05-26 · 457 m · Vendu 430 000 $ (5 520 $/m²) 77,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −39 191 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 235 $ Poids 28 % |
| 7 | 124, rue des Malards, Gatineau 2025-03-28 · 670 m · Vendu 330 000 $ (4 331 $/m²) 76,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 135 $ Poids 27 % |
| 8 | 112, rue des Malards, Gatineau 2025-04-25 · 678 m · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 590 $ Poids 25 % |
| 9 | 178, rue des Sarcelles, Gatineau 2025-03-28 · 522 m · Vendu 346 000 $ (4 396 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 345 $ · Ajust. superficie −32 973 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 324 771 $ Poids 22 % |
| 10 | 153, rue des Sarcelles, Gatineau 2025-01-16 · 600 m · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 619 $ Poids 20 % |
| 11 | 374, rue de Castillon, Gatineau 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (4 955 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 326 335 $ Poids 19 % |
| 12 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 977 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 919 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 343 581 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.