1 Rue KAMOURASKA · Gatineau
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 91,1 m² · constr. 1977 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 224 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824288747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
81017824288747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
447 756 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 278 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 706 $ Poids 96 % |
| 2 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 451 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 994 $ Poids 91 % |
| 3 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 465 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 370 455 $ Poids 89 % |
| 4 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 508 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 822 $ Poids 89 % |
| 5 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 737 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 283 119 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 847 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 432 157 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 95 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 429 889 $ Poids 69 % |
| 8 | 21, rue de Courbevoie, Gatineau 2025-08-01 · 146 m · Vendu 433 500 $ (4 423 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 797 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 458 371 $ Poids 67 % |
| 9 | 212, rue de Condé, Gatineau 2025-06-05 · 125 m · Vendu 513 500 $ (5 492 $/m²) 93,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −17 972 $ | 531 340 $ Poids 67 % |
| 10 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 44 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 466 812 $ Poids 65 % |
| 11 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 963 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +2 337 $ | 499 190 $ Poids 62 % |
| 12 | 213, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-02-17 · 975 m · Vendu 384 000 $ (4 174 $/m²) 92 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 375 227 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.