1453 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 88 m² · constr. 1980 · terrain 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 217 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824288824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
81017824288824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
449 400 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 305 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 424 020 $ Poids 90 % |
| 2 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 480 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 369 505 $ Poids 89 % |
| 3 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 440 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 325 $ Poids 88 % |
| 4 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 502 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 784 $ Poids 85 % |
| 5 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 724 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 282 573 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 868 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 431 055 $ Poids 70 % |
| 7 | 114, rue des Malards, Gatineau 2026-05-11 · 626 m · Vendu 381 400 $ (4 940 $/m²) 77,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 809 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge −36 233 $ | 376 655 $ Poids 64 % |
| 8 | 212, rue de Condé, Gatineau 2025-06-05 · 141 m · Vendu 513 500 $ (5 492 $/m²) 93,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 530 530 $ Poids 63 % |
| 9 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 945 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 469 172 $ Poids 62 % |
| 10 | 132, rue du Ruisseau, Gatineau 2025-10-03 · 719 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 377 $ Poids 62 % |
| 11 | 21, rue de Courbevoie, Gatineau 2025-08-01 · 173 m · Vendu 433 500 $ (4 423 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 797 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge +10 838 $ | 458 017 $ Poids 60 % |
| 12 | 213, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-02-17 · 964 m · Vendu 384 000 $ (4 174 $/m²) 92 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 368 757 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.