12 Rue COURBEVOIE · Gatineau
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 201 200 $ +101.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824289075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
81017824289075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
449 400 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 176 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 433 066 $ Poids 97 % |
| 2 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 77 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 455 $ Poids 85 % |
| 3 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 534 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 827 $ Poids 84 % |
| 4 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 578 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 308 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 64 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 436 972 $ Poids 82 % |
| 6 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 461 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 378 371 $ Poids 80 % |
| 7 | 21, rue de Courbevoie, Gatineau 2025-08-01 · 41 m · Vendu 433 500 $ (4 423 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 797 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 200 $ Poids 74 % |
| 8 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 823 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 289 097 $ Poids 72 % |
| 9 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 17 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 436 664 $ Poids 68 % |
| 10 | 212, rue de Condé, Gatineau 2025-06-05 · 71 m · Vendu 513 500 $ (5 492 $/m²) 93,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −23 107 $ | 541 308 $ Poids 67 % |
| 11 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 805 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 441 503 $ Poids 66 % |
| 12 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 922 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 508 249 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.