8 Rue KAMOURASKA · Gatineau
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 108,6 m² · constr. 1976 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 194 000 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824289236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
81017824289236100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
449 800 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 78 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 503 870 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 165 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 486 604 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 1 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 149 $ Poids 87 % |
| 4 | 207, rue de Condé, Gatineau 2025-12-08 · 133 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 737 $ Poids 86 % |
| 5 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 49 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 463 555 $ Poids 80 % |
| 6 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 176 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 462 839 $ Poids 72 % |
| 7 | 227, rue de Condé, Gatineau 2025-07-02 · 78 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 407 717 $ Poids 70 % |
| 8 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 471 108 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, rue de Courbevoie, Gatineau 2025-08-01 · 43 m · Vendu 433 500 $ (4 423 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 797 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +2 168 $ | 494 909 $ Poids 64 % |
| 10 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 564 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 551 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 961 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 317 075 $ Poids 60 % |
| 12 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 521 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 644 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.