11 Rue KAMOURASKA · Gatineau
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 101,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 223 300 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824289676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
81017824289676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
449 800 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 93 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 492 847 $ Poids 95 % |
| 2 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 191 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 451 026 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 0 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 86 % |
| 4 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 48 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 452 747 $ Poids 80 % |
| 5 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 516 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 659 $ Poids 78 % |
| 6 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 477 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 584 $ Poids 77 % |
| 7 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 211 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 470 263 $ Poids 77 % |
| 8 | 207, rue de Condé, Gatineau 2025-12-08 · 170 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 785 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, rue de Courbevoie, Gatineau 2025-08-01 · 79 m · Vendu 433 500 $ (4 423 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 797 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +6 503 $ | 483 761 $ Poids 73 % |
| 10 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 403 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 394 601 $ Poids 70 % |
| 11 | 227, rue de Condé, Gatineau 2025-07-02 · 93 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 398 898 $ Poids 69 % |
| 12 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 913 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 309 596 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.