13 Rue KAMOURASKA · Gatineau
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 109,6 m² · constr. 1978 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 210 100 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824289738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
81017824289738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
449 800 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 114 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 510 873 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 210 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 488 939 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 57 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 468 327 $ Poids 86 % |
| 4 | 207, rue de Condé, Gatineau 2025-12-08 · 187 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 016 $ Poids 86 % |
| 5 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 23 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 747 $ Poids 79 % |
| 6 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 551 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 477 496 $ Poids 73 % |
| 7 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 174 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 469 441 $ Poids 69 % |
| 8 | 227, rue de Condé, Gatineau 2025-07-02 · 114 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 413 320 $ Poids 69 % |
| 9 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 875 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 437 596 $ Poids 63 % |
| 10 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 388 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 444 951 $ Poids 62 % |
| 11 | 21, rue de Courbevoie, Gatineau 2025-08-01 · 76 m · Vendu 433 500 $ (4 423 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 797 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +6 503 $ | 501 455 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 914 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 321 572 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.