7 Rue KAMOURASKA · Gatineau
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 87,4 m² · constr. 1980 · terrain 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 196 300 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824289763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
81017824289763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
447 756 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 422 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 368 233 $ Poids 91 % |
| 2 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 224 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 422 638 $ Poids 91 % |
| 3 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 462 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 034 $ Poids 87 % |
| 4 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 507 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 422 $ Poids 84 % |
| 5 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 750 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 281 592 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 792 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 429 550 $ Poids 73 % |
| 7 | 114, rue des Malards, Gatineau 2026-05-11 · 625 m · Vendu 381 400 $ (4 940 $/m²) 77,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 809 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge −36 233 $ | 375 172 $ Poids 66 % |
| 8 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 901 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 467 574 $ Poids 65 % |
| 9 | 212, rue de Condé, Gatineau 2025-06-05 · 123 m · Vendu 513 500 $ (5 492 $/m²) 93,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 528 882 $ Poids 63 % |
| 10 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 783 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 448 604 $ Poids 62 % |
| 11 | 132, rue du Ruisseau, Gatineau 2025-10-03 · 737 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 476 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 909 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge +9 348 $ | 496 963 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.