5 Rue KAMOURASKA · Gatineau
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 118,7 m² · constr. 1980 · terrain 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 231 500 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824289791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
81017824289791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 233 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 510 183 $ Poids 91 % |
| 2 | 207, rue de Condé, Gatineau 2025-12-08 · 147 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 753 $ Poids 82 % |
| 3 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 439 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 467 112 $ Poids 82 % |
| 4 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 612 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 499 173 $ Poids 80 % |
| 5 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 56 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 536 128 $ Poids 79 % |
| 6 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 668 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 434 268 $ Poids 78 % |
| 7 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 72 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 490 279 $ Poids 77 % |
| 8 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 923 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 683 $ Poids 66 % |
| 9 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 924 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 162 $ Poids 65 % |
| 10 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 806 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 584 504 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 53 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 492 483 $ Poids 61 % |
| 12 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 786 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 651 464 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.