1449 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 188,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 227 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824298016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
81017824298016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 526 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 776 $ Poids 81 % |
| 2 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 806 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 553 943 $ Poids 51 % |
| 3 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 500 610 $ Poids 46 % |
| 4 | 116, rue La Québécoise, Gatineau 2024-07-05 · 155 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 603 835 $ Poids 27 % |
| 5 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 195 $ Poids 25 % |
| 6 | 59, rue du Beaujolais, Gatineau 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 567 500 $ (3 261 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 645 751 $ Poids 21 % |
| 7 | 164, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 194 $/m²) 153,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +56 698 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 589 338 $ Poids 19 % |
| 8 | 285, rue des Becs-Scie, Gatineau 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 049 $/m²) 155,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +50 457 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 569 067 $ Poids 17 % |
| 9 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 592 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 592 $ Poids 12 % |
| 10 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 574 598 $ Poids 12 % |
| 11 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +61 445 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 625 277 $ Poids 11 % |
| 12 | 125, rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (3 792 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +62 196 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 626 229 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.