1433 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 107,4 m² · constr. 2007 · terrain 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 262 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824298205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
81017824298205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 91 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 291 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 295 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 526 123 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 140 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 502 112 $ Poids 86 % |
| 4 | 207, rue de Condé, Gatineau 2025-12-08 · 174 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 532 253 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 119 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 754 $ Poids 81 % |
| 6 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 310 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 227 $ Poids 73 % |
| 7 | 227, rue de Condé, Gatineau 2025-07-02 · 91 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 654 $ Poids 71 % |
| 8 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 862 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 778 $ Poids 67 % |
| 9 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 463 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 466 427 $ Poids 67 % |
| 10 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 404 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 440 412 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, rue de Courbevoie, Gatineau 2025-08-01 · 184 m · Vendu 433 500 $ (4 423 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 797 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 533 437 $ Poids 65 % |
| 12 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 643 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 093 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.