104 Rue LA QUEBECOISE · Gatineau
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 265,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 472 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824299340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
81017824299340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
449 800 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de la Forteresse, Gatineau 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 518 $/m²) 274 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 713 432 $ Poids 31 % |
| 2 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 477 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +65 595 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 208 $ Poids 19 % |
| 3 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 757 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +131 527 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 762 018 $ Poids 10 % |
| 4 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +130 856 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 781 351 $ Poids 7 % |
| 5 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 475 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 600 185 $ Poids 7 % |
| 6 | 116, rue La Québécoise, Gatineau 2024-07-05 · 118 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 873 $ Poids 4 % |
| 7 | 59, rue du Beaujolais, Gatineau 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (3 261 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +141 875 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 828 590 $ Poids 4 % |
| 8 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +144 764 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 776 069 $ Poids 4 % |
| 9 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +144 651 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 730 547 $ Poids 2 % |
| 10 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 72 875 $ (383 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −4 008 $ | 100 577 $ Poids 2 % |
| 11 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 675 113 $ Poids 2 % |
| 12 | 197, Rue de l' Hermitage, Gatineau 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 985 $/m²) 192,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +109 417 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 759 605 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.