96 Rue ARIZONA · Gatineau
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 116,5 m² · constr. 1989 · terrain 886 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 259 100 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824299716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
81017824299716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
449 400 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 309 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 505 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 207, rue de Condé, Gatineau 2025-12-08 · 250 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 740 $ Poids 83 % |
| 3 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 159 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 552 546 $ Poids 83 % |
| 4 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 528 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 270 $ Poids 83 % |
| 5 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 346 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 484 515 $ Poids 81 % |
| 6 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 146 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 505 030 $ Poids 80 % |
| 7 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 568 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 430 722 $ Poids 79 % |
| 8 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 830 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 696 $ Poids 69 % |
| 9 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 832 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 131 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 99 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 506 664 $ Poids 66 % |
| 11 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 785 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 857 $ Poids 64 % |
| 12 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 711 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 671 900 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.