98 Rue ARIZONA · Gatineau
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 239,2 m² · constr. 1989 · terrain 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 305 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824299976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
81017824299976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 397 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +43 946 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 559 $ Poids 38 % |
| 2 | 150, rue de la Forteresse, Gatineau 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (2 518 $/m²) 274 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −43 818 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 676 363 $ Poids 25 % |
| 3 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 680 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +91 208 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 718 999 $ Poids 21 % |
| 4 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +84 580 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 731 775 $ Poids 16 % |
| 5 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 613 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 578 323 $ Poids 16 % |
| 6 | 116, rue La Québécoise, Gatineau 2024-07-05 · 100 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +108 570 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 734 743 $ Poids 8 % |
| 7 | 59, rue du Beaujolais, Gatineau 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 567 500 $ (3 261 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +106 325 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 790 202 $ Poids 8 % |
| 8 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +97 970 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 729 275 $ Poids 8 % |
| 9 | 179, rue de Condé, Gatineau 2026-03-24 · 380 m · Vendu 545 000 $ (3 782 $/m²) 144,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 668 372 $ Poids 7 % |
| 10 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +119 184 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 761 437 $ Poids 7 % |
| 11 | 18, rue du Muguet, Gatineau 2025-10-16 · 697 m · Vendu 659 900 $ (4 462 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +164 975 $ · Ajust. âge +39 594 $ | 925 617 $ Poids 6 % |
| 12 | 164, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-02-21 · 993 m · Vendu 490 000 $ (3 194 $/m²) 153,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 655 140 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.