28 Rue COURBEVOIE · Gatineau
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 100,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 187 500 $ +103.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824370455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
81017824370455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 77 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 443 273 $ Poids 93 % |
| 2 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 191 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 484 717 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 153 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 446 195 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 122 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 595 $ Poids 77 % |
| 5 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 657 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 254 $ Poids 75 % |
| 6 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 626 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 357 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, rue de Courbevoie, Gatineau 2025-08-01 · 77 m · Vendu 433 500 $ (4 423 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 797 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +2 168 $ | 476 109 $ Poids 74 % |
| 8 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 97 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 466 761 $ Poids 73 % |
| 9 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 473 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 387 670 $ Poids 72 % |
| 10 | 207, rue de Condé, Gatineau 2025-12-08 · 201 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 367 $ Poids 69 % |
| 11 | 227, rue de Condé, Gatineau 2025-07-02 · 191 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 392 394 $ Poids 67 % |
| 12 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 806 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 424 902 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.