31 Rue COURBEVOIE · Gatineau
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 85,4 m² · constr. 1979 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 212 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824370888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
81017824370888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 422 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 362 116 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 42 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 415 885 $ Poids 87 % |
| 3 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 604 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 731 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 708 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 422 308 $ Poids 76 % |
| 5 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 627 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 881 $ Poids 75 % |
| 6 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 911 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 460 075 $ Poids 67 % |
| 7 | 114, rue des Malards, Gatineau 2026-05-11 · 731 m · Vendu 381 400 $ (4 940 $/m²) 77,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 809 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −38 140 $ | 368 325 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 713 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 441 588 $ Poids 65 % |
| 9 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 890 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −13 567 $ | 276 814 $ Poids 63 % |
| 10 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 825 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +7 011 $ | 489 633 $ Poids 61 % |
| 11 | 212, rue de Condé, Gatineau 2025-06-05 · 186 m · Vendu 513 500 $ (5 492 $/m²) 93,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge −12 837 $ | 520 823 $ Poids 58 % |
| 12 | 132, rue du Ruisseau, Gatineau 2025-10-03 · 866 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 221 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.