23 Rue COURBEVOIE · Gatineau
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 222 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824370951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
81017824370951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 116 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 849 $ Poids 99 % |
| 2 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 442 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 374 273 $ Poids 87 % |
| 3 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 565 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 867 $ Poids 86 % |
| 4 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 599 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 908 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 90 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 433 566 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 763 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 436 672 $ Poids 73 % |
| 7 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 853 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 286 062 $ Poids 72 % |
| 8 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 137 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 470 868 $ Poids 72 % |
| 9 | 21, rue de Courbevoie, Gatineau 2025-08-01 · 19 m · Vendu 433 500 $ (4 423 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 797 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 462 352 $ Poids 71 % |
| 10 | 212, rue de Condé, Gatineau 2025-06-05 · 114 m · Vendu 513 500 $ (5 492 $/m²) 93,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −17 972 $ | 536 283 $ Poids 68 % |
| 11 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 881 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +2 337 $ | 503 685 $ Poids 68 % |
| 12 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 803 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 411 982 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.