18 Rue KAMOURASKA · Gatineau
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 115,8 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 229 500 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824380197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
81017824380197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 174 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 503 413 $ Poids 95 % |
| 2 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 198 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 719 $ Poids 84 % |
| 3 | 207, rue de Condé, Gatineau 2025-12-08 · 240 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 145 $ Poids 84 % |
| 4 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 515 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 449 $ Poids 83 % |
| 5 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 120 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 474 056 $ Poids 81 % |
| 6 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 380 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 580 $ Poids 79 % |
| 7 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 630 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 429 594 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 125 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 476 185 $ Poids 67 % |
| 9 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 662 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 629 920 $ Poids 65 % |
| 10 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 680 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 709 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 562 109 $ Poids 63 % |
| 11 | 227, rue de Condé, Gatineau 2025-07-02 · 198 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 796 $ Poids 62 % |
| 12 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 987 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 428 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.