12 Rue KAMOURASKA · Gatineau
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 209 700 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824380252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
81017824380252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 143 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 486 970 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 117 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 445 575 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 75 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 448 238 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 66 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 543 $ Poids 79 % |
| 5 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 573 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 524 $ Poids 77 % |
| 6 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 542 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 508 $ Poids 76 % |
| 7 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 163 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 469 096 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, rue de Courbevoie, Gatineau 2025-08-01 · 40 m · Vendu 433 500 $ (4 423 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 797 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +2 168 $ | 478 321 $ Poids 73 % |
| 9 | 207, rue de Condé, Gatineau 2025-12-08 · 191 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 646 $ Poids 72 % |
| 10 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 411 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 389 791 $ Poids 71 % |
| 11 | 227, rue de Condé, Gatineau 2025-07-02 · 143 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 394 197 $ Poids 69 % |
| 12 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 777 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 426 981 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.