23 Rue KAMOURASKA · Gatineau
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 98,4 m² · constr. 1976 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 237 400 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824380639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
81017824380639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
449 800 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 103 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 439 360 $ Poids 95 % |
| 2 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 211 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 480 886 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 125 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 442 723 $ Poids 84 % |
| 4 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 556 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 395 $ Poids 82 % |
| 5 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 539 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 699 $ Poids 81 % |
| 6 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 350 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 384 064 $ Poids 80 % |
| 7 | 21, rue de Courbevoie, Gatineau 2025-08-01 · 116 m · Vendu 433 500 $ (4 423 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 797 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +2 168 $ | 472 349 $ Poids 74 % |
| 8 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 137 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 285 $ Poids 72 % |
| 9 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 701 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 421 368 $ Poids 71 % |
| 10 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 779 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 080 $ Poids 70 % |
| 11 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 823 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 293 547 $ Poids 69 % |
| 12 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 661 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 448 243 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.