21 Rue KAMOURASKA · Gatineau
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 140,7 m² · constr. 1976 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 228 300 $ +102.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824380666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
81017824380666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
449 800 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de Condé, Gatineau 2026-07-31 · 261 m · Vendu 630 000 $ (4 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 561 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 179, rue de Condé, Gatineau 2026-03-24 · 320 m · Vendu 545 000 $ (3 782 $/m²) 144,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 692 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, rue du Progrès, Gatineau 2025-12-04 · 421 m · Vendu 375 000 $ (2 675 $/m²) 140,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 446 $ Poids 81 % |
| 4 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 344 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 499 484 $ Poids 75 % |
| 5 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 667 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 624 404 $ Poids 75 % |
| 6 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 592 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 469 729 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-05-30 · 1 m · Vendu 432 000 $ (3 070 $/m²) 140,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 605 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, rue du Muguet, Gatineau 2025-10-16 · 699 m · Vendu 659 900 $ (4 462 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 701 686 $ Poids 64 % |
| 9 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 491 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 531 700 $ Poids 58 % |
| 10 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 214 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +63 966 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 561 542 $ Poids 52 % |
| 11 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 939 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 544 $ Poids 51 % |
| 12 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 942 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 472 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.