25 Rue KAMOURASKA · Gatineau
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 213 400 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824381611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
81017824381611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
449 400 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 94 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 448 033 $ Poids 92 % |
| 2 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 234 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 489 917 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 149 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 754 $ Poids 85 % |
| 4 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 568 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 708 $ Poids 78 % |
| 5 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 554 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 787 $ Poids 77 % |
| 6 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 159 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 450 215 $ Poids 77 % |
| 7 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 345 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 391 844 $ Poids 75 % |
| 8 | 21, rue de Courbevoie, Gatineau 2025-08-01 · 135 m · Vendu 433 500 $ (4 423 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 797 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +6 503 $ | 480 886 $ Poids 73 % |
| 9 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 227 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 467 228 $ Poids 72 % |
| 10 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 684 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 429 418 $ Poids 71 % |
| 11 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 761 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +4 674 $ | 524 498 $ Poids 69 % |
| 12 | 207, rue de Condé, Gatineau 2025-12-08 · 287 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 823 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.