97 Rue ARIZONA · Gatineau
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 196 m² · constr. 1991 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 271 300 $ +110.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824390680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
81017824390680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 413 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 532 $ Poids 81 % |
| 2 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 651 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 659 164 $ Poids 52 % |
| 3 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 511 579 $ Poids 45 % |
| 4 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 663 501 $ Poids 31 % |
| 5 | 116, rue La Québécoise, Gatineau 2024-07-05 · 57 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 671 772 $ Poids 24 % |
| 6 | 59, rue du Beaujolais, Gatineau 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 567 500 $ (3 261 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 725 429 $ Poids 22 % |
| 7 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 681 487 $ Poids 18 % |
| 8 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 653 563 $ Poids 17 % |
| 9 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 586 184 $ Poids 13 % |
| 10 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +46 507 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 545 $ Poids 11 % |
| 11 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 608 136 $ Poids 10 % |
| 12 | 217, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 478 888 $ (2 868 $/m²) 167 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 696 $ · Ajust. superficie +41 580 $ · Ajust. âge −47 889 $ | 536 275 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.