45 Rue CONDE · Gatineau
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 163,2 m² · constr. 1994 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 240 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824391389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
81017824391389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
449 800 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de Condé, Gatineau 2026-07-31 · 382 m · Vendu 630 000 $ (4 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 617 044 $ Poids 74 % |
| 2 | 179, rue de Condé, Gatineau 2026-03-24 · 460 m · Vendu 545 000 $ (3 782 $/m²) 144,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 576 416 $ Poids 70 % |
| 3 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 439 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 938 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, rue du Muguet, Gatineau 2025-10-16 · 562 m · Vendu 659 900 $ (4 462 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge +56 092 $ | 811 272 $ Poids 62 % |
| 5 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 460 904 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, rue du Progrès, Gatineau 2025-12-04 · 379 m · Vendu 375 000 $ (2 675 $/m²) 140,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 537 $ Poids 59 % |
| 7 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 486 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 034 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-05-30 · 142 m · Vendu 432 000 $ (3 070 $/m²) 140,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 544 026 $ Poids 49 % |
| 9 | 164, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 194 $/m²) 153,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 548 292 $ Poids 31 % |
| 10 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge −27 575 $ | 564 850 $ Poids 30 % |
| 11 | 116, rue La Québécoise, Gatineau 2024-07-05 · 178 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 627 961 $ Poids 30 % |
| 12 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 539 829 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.