1380 Rue LAURENTIDES · Gatineau
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 166,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 314 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824499899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
81017824499899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 612 348 $ Poids 43 % |
| 2 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 766 $ Poids 41 % |
| 3 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 978 $ Poids 41 % |
| 4 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 556 125 $ Poids 40 % |
| 5 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 613 987 $ Poids 40 % |
| 6 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −41 770 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 605 425 $ Poids 36 % |
| 7 | 125, rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (3 792 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 604 095 $ Poids 36 % |
| 8 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 612 957 $ Poids 36 % |
| 9 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge −41 362 $ | 556 945 $ Poids 35 % |
| 10 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 721 $ Poids 32 % |
| 11 | 131, Rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 758 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 588 455 $ Poids 31 % |
| 12 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −31 931 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 536 406 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.