1386 Rue LAURENTIDES · Gatineau
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 189,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 272 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824590832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
81017824590832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 629 210 $ Poids 61 % |
| 2 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 648 935 $ Poids 49 % |
| 3 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 596 753 $ Poids 47 % |
| 4 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 976 $ Poids 40 % |
| 5 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 236 $ Poids 32 % |
| 6 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 646 649 $ Poids 28 % |
| 7 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +62 542 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 657 614 $ Poids 27 % |
| 8 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 702 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 702 $ Poids 26 % |
| 9 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 575 577 $ Poids 25 % |
| 10 | 125, rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (3 792 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +63 334 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 651 047 $ Poids 23 % |
| 11 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 048 $ Poids 21 % |
| 12 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 941 604 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.