1385 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 99 m² · constr. 1965 · terrain 2 074,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 227 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834209301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
81017834209301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 338 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 417 091 $ Poids 90 % |
| 2 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 201 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 456 113 $ Poids 89 % |
| 3 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 352 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 757 $ Poids 88 % |
| 4 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 310 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 990 $ Poids 87 % |
| 5 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 167 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 421 124 $ Poids 84 % |
| 6 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 598 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 282 468 $ Poids 79 % |
| 7 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 337 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 712 $ Poids 78 % |
| 8 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 751 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 286 204 $ Poids 77 % |
| 9 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 212 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 420 188 $ Poids 73 % |
| 10 | 21, rue de Courbevoie, Gatineau 2025-08-01 · 246 m · Vendu 433 500 $ (4 423 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 797 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 449 833 $ Poids 72 % |
| 11 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 778 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 215 $ Poids 67 % |
| 12 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 862 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −25 707 $ | 490 871 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.