90 Rue CAIRE · Gatineau
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 126,3 m² · constr. 1983 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 233 000 $ +102.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834209618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
81017834209618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
449 400 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 288 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 488 811 $ Poids 91 % |
| 2 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 489 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 446 518 $ Poids 90 % |
| 3 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 479 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 520 268 $ Poids 81 % |
| 4 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 695 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 611 871 $ Poids 79 % |
| 5 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 740 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 453 $ Poids 76 % |
| 6 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 398 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 527 925 $ Poids 76 % |
| 7 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 741 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 087 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, rue du Progrès, Gatineau 2025-12-04 · 234 m · Vendu 375 000 $ (2 675 $/m²) 140,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 188 $ Poids 70 % |
| 9 | 143, rue de Condé, Gatineau 2026-07-31 · 440 m · Vendu 630 000 $ (4 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 369 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 529 631 $ Poids 69 % |
| 10 | 207, rue de Condé, Gatineau 2025-12-08 · 341 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 072 $ Poids 68 % |
| 11 | 179, rue de Condé, Gatineau 2026-03-24 · 446 m · Vendu 545 000 $ (3 782 $/m²) 144,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 461 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 238 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 511 425 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.