1365 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 115,5 m² · constr. 1939 · terrain 1 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 214 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834209713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
81017834209713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
449 400 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 412 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 502 713 $ Poids 89 % |
| 2 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 241 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 543 $ Poids 84 % |
| 3 | 207, rue de Condé, Gatineau 2025-12-08 · 332 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 461 $ Poids 82 % |
| 4 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 530 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 382 $ Poids 82 % |
| 5 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 247 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 433 287 $ Poids 80 % |
| 6 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 337 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 007 $ Poids 79 % |
| 7 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 525 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge −32 392 $ | 356 228 $ Poids 78 % |
| 8 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 733 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 885 $ Poids 73 % |
| 9 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 733 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 299 $ Poids 72 % |
| 10 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 699 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 152 $ Poids 69 % |
| 11 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 201 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 297 $ Poids 67 % |
| 12 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 725 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 803 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.