85 Rue CAIRE · Gatineau
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 90,7 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 188 000 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834209959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
81017834209959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
449 800 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 240 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 393 982 $ Poids 96 % |
| 2 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 293 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 370 908 $ Poids 95 % |
| 3 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 305 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 392 814 $ Poids 95 % |
| 4 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 354 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 451 735 $ Poids 93 % |
| 5 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 572 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 302 062 $ Poids 86 % |
| 6 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 659 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 460 078 $ Poids 80 % |
| 7 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 770 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +32 718 $ | 528 573 $ Poids 72 % |
| 8 | 213, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-02-17 · 786 m · Vendu 384 000 $ (4 174 $/m²) 92 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 374 392 $ Poids 71 % |
| 9 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 686 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 498 110 $ Poids 69 % |
| 10 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 918 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 386 546 $ Poids 68 % |
| 11 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 694 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 278 $ Poids 67 % |
| 12 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 844 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 380 225 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.